結(jié)構(gòu)性不景氣將帶來結(jié)構(gòu)性破壞，這種破壞可能不只三年五年，它的影響甚至可能更久 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
結(jié)構(gòu)性不景氣將帶來結(jié)構(gòu)性破壞，這種破壞可能不只三年五年，它的影響甚至可能更久
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  • 結(jié)構(gòu)性不景氣將帶來結(jié)構(gòu)性破壞，這種破壞可能不只三年五年，它的影響甚至可能更久
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年春節(jié)傳出了出乎許多人意料的好消息，根據(jù)房地產(chǎn)同業(yè)回報(bào)的訊息，初一到初五那幾天從北到南都有預(yù)售個(gè)案開紅盤，賣了好成績。這個(gè)消息固然可賀，然而如果因此評(píng)斷說：「房地產(chǎn)市場(chǎng)沒那麼壞嘛！」或是「房市要回溫了！」也許就失之武斷了。
 
根據(jù)中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)的瞭解，春節(jié)期間的確有不少人四處看房子，而一些案子賣得好也是事實(shí)，然而深入探訪後發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)來人量雖然增加了，但是會(huì)成交的房子絕大多數(shù)都是中小坪數(shù)、總價(jià)低的產(chǎn)品，而且?guī)缀踔挥薪盗藘r(jià)的案子才有好成績，整體銷售成績其實(shí)還是只能用零零落落來形容。
 
更令人擔(dān)憂的是臺(tái)北市，臺(tái)北市預(yù)售及新成屋市場(chǎng)最近的銷售表現(xiàn)普遍「落漆」，整個(gè)市場(chǎng)幾乎停擺，中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)甚至認(rèn)為用「窒息了」三個(gè)字來描述市況都不為過。
 
中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)必須嚴(yán)肅地向政府部門及社會(huì)大眾提出警訊，過去這幾年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)都有投資客支撐，固然景氣也有起伏，市場(chǎng)表現(xiàn)再壞也不會(huì)壞到底，然而現(xiàn)在投資客完全沒有了。中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)發(fā)現(xiàn)這次的不景氣不再是「週期性的不景氣」，而將是「結(jié)構(gòu)性的不景氣」，結(jié)構(gòu)性不景氣將帶來結(jié)構(gòu)性破壞，這種破壞可能不只三年五年，它的影響甚至可能更久。
 
房地產(chǎn)業(yè)即使不是火車頭工業(yè)，至少也是產(chǎn)業(yè)鏈裡最重要的環(huán)節(jié)之一，如今寒冬雖盡春未來，中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)必須挺身呼籲財(cái)政部等中央到地方相關(guān)主管機(jī)關(guān)儘速面對(duì)這個(gè)嚴(yán)竣的問題，畢竟再遲疑，再耽誤，小則讓從業(yè)人員喪失營生機(jī)會(huì)，引發(fā)社會(huì)問題，大則將令產(chǎn)業(yè)從代銷業(yè)開始崩解，進(jìn)而影響臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)動(dòng)能。因此，中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)期盼政府在讓房市安全著陸的前提下，該通過的法案就儘速通過，該施行的政策也該儘快施行，以便縮短結(jié)構(gòu)性破壞的時(shí)程，縮小破壞面。
 
現(xiàn)階段大家最關(guān)心的話題是房地產(chǎn)稅制改革怎麼改？怎麼革？不論交易稅或持有稅改革，都可能牽一髮動(dòng)全身，代銷業(yè)絕對(duì)支持政府推動(dòng)課稅正常合理化。在交易稅方面，期盼政府儘早頒布實(shí)施「輕稅版房地合一稅」，並讓屆時(shí)已經(jīng)完成階段性任務(wù)的奢侈稅退場(chǎng)。在持有稅方面，臺(tái)北市新豪宅被課以超高房屋稅及契稅一事，不僅對(duì)臺(tái)北市民不公平，逼養(yǎng)不起房子的臺(tái)北市民出走，而在臺(tái)北市置產(chǎn)必須受到高稅負(fù)懲罰的現(xiàn)象，也將導(dǎo)致民眾不敢在臺(tái)北市置產(chǎn)。試想，房屋持有一方?jīng)]有了多餘的房子，出租市場(chǎng)就不會(huì)有動(dòng)能，未來會(huì)讓想住臺(tái)北市的人買不起房子又租不到房子，住宅市場(chǎng)的衡平結(jié)構(gòu)不就被破壞了嗎？
 
要知道，破壞很容易，重建很困難，尤其當(dāng)破壞是結(jié)構(gòu)性的時(shí)候。景氣會(huì)好，也會(huì)壞，房價(jià)會(huì)漲，也會(huì)跌，一如股票一樣，中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)懂得以平常心看待，然而現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒有量，投資客不進(jìn)場(chǎng)，自住客又抱持了觀望的態(tài)度，不願(yuàn)意買，偏偏過去十年房市景氣好，建設(shè)公司口袋多半不淺，不願(yuàn)意賣，代銷業(yè)者夾在兩者中間，的確非常辛苦。
 
在市場(chǎng)景氣不明朗的時(shí)期，中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)非常真心地提醒自用客一件事：買對(duì)的房子比買便宜的房子更重要。投資客挑便宜買，因?yàn)樗嶅X嘛！身為自用客，你要挑的是適合你且你又負(fù)擔(dān)得起的產(chǎn)品，找到了，隨時(shí)都是好的買點(diǎn)。中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)也想告訴建商朋友們：房市現(xiàn)在只剩下自用客了，自用客和投資客不同，他們買了就不會(huì)輕易再買，現(xiàn)在是「先賣先贏，先跑才聰明」的時(shí)候，畢竟，我們都應(yīng)該認(rèn)清楚一件事，春天是不會(huì)這麼快回來的！